Sumário
- 6 Itens Indispensáveis do Diagnóstico Estrutural de Fazenda para o Estudo Técnico na Compra e Venda
- Concluindo…
O diagnóstico estrutural de fazenda é a terceira parte do estudo técnico na compra e venda de fazenda, com o levantamento de informações para o planejamento agropecuário sobre o imóvel rural.
A primeira parte do estudo técnico na compra e venda de fazenda é o diagnóstico ambiental, o qual explicamos na Parte 1 de uma série de 3 artigos: Estudo Técnico na Compra e Venda de Fazenda – Parte 1: Diagnóstico Ambiental de uma Fazenda. E a segunda parte é o diagnóstico documental, o qual explicamos na Parte 2: Estudo Técnico na Compra e Venda de Fazenda – Parte 2: Diagnóstico Documental de uma Fazenda.
A realização desta terceira etapa do estudo técnico é uma forma de atuação preventiva e corretiva, garantindo que o comprador tenha subsídios e elementos concretos para compreender a situação da propriedade rural no âmbito estrutural.
Com o estudo em mãos, terá como realizar um planejamento para o imóvel rural, adequar a sua pretensão de atividade rural com a característica atual e buscar melhoria contínua para o espaço útil.
A Aura Fazendas, antes de anunciar uma fazenda, faz toda uma análise prévia do imóvel rural, o que facilita o acesso à informação para a efetividade da compra e venda, visto que a transparência precisa ser de ambas as partes, tanto do comprador quanto do vendedor.
Nesta parte 3, os nossos parceiros da Agroturn, empresa técnica especializada para o agronegócio que nos ajuda nesses estudos, nos auxiliou a identificar os 6 principais itens a serem analisados no Diagnóstico Estrutural, o qual é realizado in loco, com os levantamentos necessários para alcançar um único objetivo: maior produtividade.
6 Itens Indispensáveis do Diagnóstico Estrutural de Fazenda para o Estudo Técnico na Compra e Venda
- Construções Rurais: Verifica-se o estado físico das estruturas da fazenda e a necessidade de melhorias, como por exemplo: se há deslocamento das cercas da área utilizada e da área documentada;
- Presença de Água: Em pecuária, visando planejamento para dessedentação animal e em agricultura sobre a instalação de irrigação;
- Solo: É analisado o tipo de solo e suas características físico-químicas;
- Áreas degradadas: Faz-se levantamento de áreas degradadas e possíveis medidas corretivas;
- Relevo: Gera-se curvas de níveis através de Modelo Digital de Elevação (MDE) para verificar a necessidade de terraceamento;
- Divisão de áreas: Se for área de pecuária, analisa-se a divisão existente dos pastos e se for área de agricultura, o talhonamento.
A análise destes itens ajudará produtores rurais na tomada de decisão sobre a aquisição de fazendas, uma vez que trará clareza para efetivar a melhor negociação.
Itens como estes devem ser observados por quem está comprando uma fazenda, para que se houverem despesas adicionais com a estrutura, que estas sejam calculadas. E para quem está vendendo, um relatório estrutural completo da fazenda trará valorização a sua propriedade.
Concluindo…
Portanto, o diagnóstico estrutural de fazenda, através de dados técnicos, reais e precisos, é essencial para completar o estudo técnico, e assim, gera ao comprador, poder de decisão para planejar a utilização do imóvel rural.
Além disso, é essencial para a transparência entre as partes na compra e venda de imóveis rurais, e por isso, juntamente com os outros elementos do estudo técnico, gera a confiança necessária para que a negociação seja efetivada.
Nós da Aura Fazendas focamos em vendas de grandes fazendas, e temos uma divulgação e um atendimento totalmente especializado e personalizado voltado para esse foco. Assim, caso você precise de orientação nesse sentido, estamos aqui para te auxiliar.
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E para finalizar, fica aqui o agradecimento à nossa parceira da Agroturn, a Keli Horn, que teve uma grande contribuição neste artigo.
